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2020年11月2日，新城國(guó)博公司正式啟動(dòng)了洲際酒店項(xiàng)目CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）工作。CMBS是將單個(gè)或多個(gè)包括寫(xiě)字樓、酒店、會(huì)議中心、商業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等商業(yè)物業(yè)的抵押貸款組合包裝而構(gòu)成的基礎(chǔ)資產(chǎn)，通過(guò)結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)以相關(guān)地產(chǎn)未來(lái)收入（如租金、物業(yè)費(fèi)、商業(yè)管理費(fèi)等）為主要償債本息來(lái)源的資產(chǎn)支持證券產(chǎn)品。具有發(fā)行價(jià)格低、額度較大、資金運(yùn)用靈活等眾多優(yōu)點(diǎn)，其主要核心優(yōu)勢(shì)包含：1、豐富商業(yè)地產(chǎn)融資工具的選擇；2、相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，具有市場(chǎng)流動(dòng)性；3、不涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，物業(yè)持有人能充分享有未來(lái)資產(chǎn)的增值價(jià)值；4、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作規(guī)范和整體運(yùn)營(yíng)能力的促進(jìn)。

本次CMBS由中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中金公司”）作為計(jì)劃管理人和銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)協(xié)助我公司發(fā)行，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目申報(bào)及發(fā)行銷(xiāo)售各個(gè)環(huán)節(jié)。中金公司是中國(guó)首家中外合資投資銀行。憑借率先采用國(guó)際最佳實(shí)踐以及深厚的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，完成了眾多開(kāi)創(chuàng)先河的交易。并一直致力于為客戶(hù)提供高質(zhì)量金融增值服務(wù)，建立了以研究為基礎(chǔ)，投資銀行、股票業(yè)務(wù)、固定收益、投資管理和財(cái)富管理全方位發(fā)展的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。憑借深厚的經(jīng)濟(jì)、行業(yè)、法律法規(guī)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)和優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)服務(wù)，在海內(nèi)外媒體評(píng)選中屢獲“中國(guó)最佳投資銀行”“最佳銷(xiāo)售服務(wù)團(tuán)隊(duì)”“最具影響力研究機(jī)構(gòu)”等殊榮。

洲際酒店項(xiàng)目作為本次發(fā)行CMBS標(biāo)的物，是武漢區(qū)域較為優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，依托國(guó)際博覽中心與國(guó)際會(huì)議中心的會(huì)展優(yōu)勢(shì)，便捷的交通地理，經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況具有較大的提升空間。未來(lái)寫(xiě)字樓與商業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，將進(jìn)一步提升融資規(guī)模，擴(kuò)大影響力。

發(fā)行CMBS將有效盤(pán)活洲際酒店整體資產(chǎn)，提高商業(yè)價(jià)值。也是新城國(guó)博公司首次在證券市場(chǎng)上發(fā)行產(chǎn)品，可為新城國(guó)博公司在資本市場(chǎng)上融資打開(kāi)一條通道。